Кадастровая палата объясняет, что делать с объектами незавершенного строительства
Индивидуальная жилая застройка развита по всей стране, в том числе и
в Ростовской области. Случается, что строительство дома затягивается, либо
до завершения строительства возникает потребность в продаже объекта.
Специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области подготовили ответ
на вопросы собственников: что именно считается «недостроем» и нужно ли
его регистрировать?
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому
кодексу относится к недвижимому имуществу, как и готовые объекты. Чтобы
стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом
(продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на
кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: подается одно
заявление сразу и на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию
права собственности. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются
на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный
участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ
следующие документы:
- заявление;
- технический план (в состав которого входит разрешение на
строительство);
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
Разрешение на строительство и правоустанавливающие документы
собственник должен оформить самостоятельно, а подготовка технического
плана – это работа кадастрового инженера. При подготовке техплана на
объект незавершенного строительства, обязательно нужно указать основные
характеристики объекта (площадь или площадь застройки) и степень
готовности объекта в процентах.
В результате учетно-регистрационных действий заказчик получает
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в
которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также
сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным
правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.
После того, как строительство завершилось, необходимо вновь
пригласить кадастрового инженера для составления техплана на уже готовый
объект. В техническом плане следует прописать кадастровый номер объекта
незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в
отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте
незавершенного строительства) в ЕГРН станут архивными, а у законченного
дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.
Дата создания: 01-10-2019
Дата последнего изменения: 01-10-2019
